上周接到交房通知,实测面积比预售合同多了1.22平方,拿房的时候要先补差价。本来已经准备付这2万多了,就想着当以两年前原价多买了1.22平方,总归是赚钱的事情。 不过,交房前得到一个信息,按照《上海市房地产转让办法》第43条第一款规定“因按照本办法第二十六条第二款规定分摊房屋共用部位的建筑面积或者因具有相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的,预售合同约定的转让总价格不变。”。而我的房子多出来的都是公摊面积(套内使用面积实际上还缩小了0.16平方),所以我觉得这个钱应该是不用交的。附1

周六早上去收房,结果发现现在开发商套路好深:交房手续全部外包给代理公司处理,代理公司只管按照开发商要求收钱给钥匙,其他任何诉求,他们既不接受也不处理,让业主自己联系开发商。开发商的人不知道是压根没在还是躲在售楼处里面不出来。反正我也懒得去吵了,拍了照实测面积数据的照片就回家了。打了上海市民热线12345,反映了这个情况,让住建部门给我个解释,到底是按照预售合同的附加条款执行(补钱)还是按照上海市房地产转让办法的规定执行(不补钱)。当天中午(电话打完1个小时),接到12319(住建部)电话回访,表示已经收到我的咨询,会在1~15个工作日给我答复。

这事儿基本上到这就结束了,准备下周如果还没得到回复就先去交钱拿钥匙,准备量房做方案了。如果后面政府给了答复说不用交钱,那就让相关部门给我书面的意见,然后再去找开发商要钱。

这事儿其实也没必要闹,很清楚简单的事情,就是对合同条款的理解有分歧,找政府或者法院给个解释呗。其实比起房价涨幅了说,这个都啥也不算了。不过可以给有类似情况的同学留个参考。等接到住建部门的回复,我再来更新。

附1:早在2014年,上海嘉定区有过几乎一模一样的情况,佳兆业的一个小区也是公摊面积增加套内面积减少,当时闹的比较厉害,搞了信访,最终嘉定区房管局处理意见是不用补钱。