一手房操作上的确比二手房省事太多,交完定金之后,就回家准备钱和一些证件资料,在约定的时间去付款签合同就行了。

不过实际中遇到了很二的事情:周一的时候打电话给销售约周三去付款,结果销售说太忙,人太多,让我们周五;周五的时候遇到财务不在,又拖到下午。

其实也没啥手续,就是签几个名,填一堆资料,然后刷卡付钱,等合同打印出来,继续签字。

1、现在开发商都在和小额贷、信用贷搞活动,一般都是推销30万左右的信用贷,开发商贴息(把一年的贷款利息从房价里扣掉),等于借你30万免利息用一年。但是操作上比较麻烦,首先要提交一堆资料等审批(去签合同之前就要做的),签合同当天要再提交些材料,然后付¥4000的手续费(这个是我办小额贷唯一支出的费用,每个开发商以及合作贷款公司操作细节可能不同,请问清楚),然后等小额贷放款,到账之后要当做首付刷掉——这里是很浪费时间的,小额贷要一小时左右才能到账,这三十万不能用自己的钱先垫进去,一定要把贷款公司转给我的钱原卡刷给开发商。。。

至于花¥4000换30万一年的使用权,合适不合适,只能自己衡量。

2、招行卡默认有一天20万的限额,且只能专业版网银或者柜台修改,切记切记!我被坑死了,中间为了这个打车回家上网改限额。

3、付完首付,就可以准备好贷款材料去办贷款了。目前打听下来,在售楼处驻场的民生可以做到首套房9折,农行8.8折,但是要自己跑去银行。

一手房,尤其是期房,最大的风险是开发商跑路或者交付的时候货不对板,其他没啥需要注意的,预售合同都是格式合同,看清楚数字是不是和之前谈的一致即可。