税费篇

基本上,过户手续办完之后就没啥大事了,安心在家等产证下来就是了。这时候没通知才是好事情,过户一两天要是就接到交易中心电话,那十有八九是悲剧了!不过只要前面功课做好,后面应该不会有什么问题──这里又要强调产调的重要性了,有抵押情况的房子,除非特别便宜,否则还是不碰为妙。

补充一点资料,关于买房时税的问题。由于现在基本都是上家到手价,所有税费和中介费都是由买家支付,所以在签合同之前对税费要心里有数,魔都最高要交10.55%的税,这可不是小数,万一到时候钱上出了问题就完蛋了。 普通房的标准自2008年11月1日起,享受优惠政策的普通住房标准调整为:

1  单套建筑面积140平方米以下

2  内环线以内套总价245万元/套以下

3  内环线和外环线之间140万元/套以下

4  外环线以外98万元/套以下

5  五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

营业税2010年1月1日起

1  个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;

2  个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

3  个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

营业税+其他的代征税大致是房价的5.55% 卖方缴纳

房屋转让个人所得税现在执行的有2种计税方式:

一  按总价 1  转让普通住房的,以转让收入的1%核定应纳个人所得税额; 2  转让非普通住房的,以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。

二  按差额,个税就是差额的20% 个人购买房屋满5年,并且是唯一一套的(本市)可以免个人所得税卖方缴纳对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

本通知自2010年10月1日起执行。《财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字[1999]210号)第一条有关契税的规定、《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)第一条、《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)第三条同时废止。 特此通知。 财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部 二○一○年九月二十九日

契税普通房    房价的1.5%

非普通房  房价的3%

首次购房 且 90平以下 还是可以1% 的契税 由买入方缴纳

如果买的房子是非普通住房(现在绝大部分二手房都是非普通……一室的小房子可能除外),房东买房又不满5年,你自己又不是第一套房,基本上就要交10.55%(5.55%+2%+3%)的最高税率了。 其中营业税和个税有两种计算方法,全额和差额。各个区县规定不同,有些区县规定要么两个税都选择全额,要么都选择差额;有些区县可以任选,自己挑便宜的搭配。其中可能会有问题的就是个税,需要计算一下是总额的1%划算还是差额的20%划算。 最近刚出台的取消减免个税的通知和买房者没有关系,不管减不减这个钱你都是要掏的,只是以前卖家一年内再买房的话可以去把你交的税退进自己口袋,现在不行了…… 中介为了促成交易,一定会承诺做低房价(也就是合同上把房价写低一点),把非普通做成普通。但是做低有风险,操作需谨慎。最起码一点,做低房价就意味着贷款相应减少,贷款额是按照合同上房价来的。而且在交税的时候也不是按照你合同上房价交税,交易中心会根据你房子的情况、现在的市场进行核价,给出一个所谓的“指导价”,税费是根据这个计算的。 曾经看到篱笆上有人悲剧的出现,280万的房子做低到240万,结果核价核出个295万……据说,核价之后如果不满意就不要签字,去找他们领导吵,能够吵下来一点,但这个实在没啥规律可言,完全看对方心情了。 有些中介可能在做低房价的时候乘机开口所要好处费,给不给就只能自己判断了。给了也未必就能做低,这个钱也不会有收据什么的,风险只能自负。